リラハイツルネス中島公園センチュリア
北海道札幌市中央区南十七条西4丁目2-5 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.6万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、6年間で32.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 83.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・25件）で、平均3,300万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,916万円、２ＬＤＫは平均2,314万円です。
３ＬＤＫ
3,300万
25件
２ＬＤＫ
2,314万
10件
４ＬＤＫ
3,916万
23件
2LDK
3,299万
4件
3LDK
3,724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,300万 | 1,568万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,314万 | 1,882万 | 3,016万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 3,916万 | 2,196万 | 5,816万 |
| 2LDK | 4件 | 3,299万 | 2,692万 | 3,956万 |
| 3LDK | 4件 | 3,724万 | 3,450万 | 4,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（31.8万円）と比べて4.0万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
4件
31.8万/㎡
6-10階
5件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 83.55m² ～ 101.80m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツルネス中島公園センチュリア | 2001 | 26戸 | 41.9万 | 3,498万 |
| パシフィック中島公園アネックス | 2002 | 30戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| パークホームズ中島公園 | 2010 | 32戸 | 54.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション中島公園南 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| ル・サンク中島公園 | 2011 | 50戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| トーカンマンション幌平橋 | 1978 | 32戸 | 13.0万 | 350万 |
| パシフィック中島公園 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| ゼファー静修学園前 | 2003 | 20戸 | 42.7万 | 4,299万 |
| コープ野村山鼻 | 1986 | 122戸 | 42.6万 | 3,100万 |
| シティハウス山鼻南17条 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| リバパークマンション | 1974 | 48戸 | 12.7万 | 880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.5万 | - | 35.2万 |
| 3LDK | 27.6万 | 35.4万 | - | 41.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。