ブランズ円山公園

北海道札幌市中央区北一条西27丁目5-10 | 築13年 | 49戸

推定相場

ブランズ円山公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.7万円/㎡

レンジ

59.0〜98.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.022

代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均6,177万円です。3LDKが最も高く平均6,177万円、2LDKは平均5,472万円です。

2LDK

6件

5,472万

3LDK

19件

6,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,472万	4,057万	6,659万
3LDK	19件	6,177万	4,827万	8,251万

階数別の㎡単価

4-7階

62.8万/㎡

12件

8階以上

62.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西27丁目5-10
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	60.28m² ～ 130.36m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設札幌支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ円山公園	2013	49戸	78.7万	5,780万
イトーピア円山	1974	42戸	-	-
ネベル円山公園表参道	2021	30戸	-	-
ラピス円山外苑	2006	20戸	75.8万	7,980万
エステート円山	1980	5戸	20.3万	3,780万
クリオ円山神宮前壱番館	2001	18戸	39.5万	3,280万
外苑ブロードハイツ	1974	34戸	36.5万	2,480万
円山神宮前シティハウス	2000	21戸	62.7万	6,200万
ザ・パークハウス円山	2020	28戸	-	-
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
ヴィルヌーブ円山公園	1992	22戸	50.8万	2,390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	66.0万	72.7万	74.5万
3LDK	54.3万	51.6万	53.7万	51.3万	66.5万	-	68.4万	78.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.68万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.6万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,290万	68.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,290万	68.43万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.03万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.29万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.29万/㎡
2021年3月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	5,380万	71.61万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.28万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,750万	63.23万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,770万	51.32万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.82万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.54万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.59万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.98万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.59万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.19万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.97万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.89万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.73万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,125円。

3LDK

184,125円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,196円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,329円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,462円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,552円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,795円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,130円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,635円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。