スワンハイツ
北海道旭川市東７条3丁目1-19 | 築50年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の2.5万/㎡から2025年は1.3万/㎡へ、5年間で49.6%下落しています（年平均-9.9%）。直近3年では68.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
2014201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,000円から2022年には26,500円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.1万円/㎡
レンジ
3.8〜6.4万円/㎡
市区町村ベースライン 7.8万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 37.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均61万円です。2LDKが最も高く平均79万円、3LDKは平均26万円です。
1LDK
61万
11件
2LDK
79万
3件
3LDK
26万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 61万 | 34万 | 108万 |
| 2LDK | 3件 | 79万 | 78万 | 82万 |
| 3LDK | 2件 | 26万 | 24万 | 28万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
2.5万/㎡
3階以上
6件
1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市東７条3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-05（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 47.73m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新旭川駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
🚉
徒歩40分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンハイツ | 1976 | 16戸 | 0.7万 | 35万 |
| ロピア東5条通り | 1994 | 31戸 | 11.2万 | 750万 |
| 第3藤ハイツ | 1976 | 12戸 | 2.9万 | 150万 |
| 旭川コーポ | 1979 | 16戸 | - | - |
| エコーハイツ新旭川 | 1980 | 15戸 | 0.6万 | 30万 |
| 富士スカイハイツ | 1973 | 24戸 | 0.4万 | 33万 |
| ルーベデンス東3条 | 1984 | 32戸 | 5.4万 | 450万 |
| パークサイド藤 | 1976 | 18戸 | - | - |
| 第6ニッケンハイツ | 1982 | 16戸 | - | - |
| ロピア8条通り | 1996 | 60戸 | 12.4万 | 980万 |
| ロジェセラ8条通 | 2002 | 32戸 | 17.3万 | 1,350万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 0.7万 | 0.7万 |
| 1LDK | 2.5万 | 2.6万 | 4.0万 | 1.9万 | 1.5万 |
| 2LDK | - | 2.7万 | - | 3.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 35万 | 0.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50万 | 1.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65万 | 1.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55万 | 1.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 120万 | 3.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 35万 | 0.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50万 | 1.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70万 | 1.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70万 | 1.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額27,556円。
1LDK
25,000〜36,000円
27,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 28,000円 | 740円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 25,000円 | 661円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 28,000円 | 740円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 25,000円 | 661円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 28,000円 | 740円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 25,000円 | 661円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 25,000円 | 661円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 28,000円 | 740円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。