西泊津の土地相場
北海道新冠郡新冠町西泊津 | 31件の成約データ
北海道新冠郡新冠町西泊津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,697円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
8m以上
24件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
4件
2万/坪
南
3件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
359万円
取引実績
31件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820102012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+58.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830万円
239坪〜（790㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
310万円
154坪〜（510㎡〜）
2.0万/坪
2016年第2四半期
150万円
106坪〜（350㎡〜）
1.4万/坪
2015年第4四半期
280万円
127坪〜（420㎡〜）
2.2万/坪
2015年第3四半期
310万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2015年第2四半期
620万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2015年第2四半期
620万円
293坪〜（970㎡〜）
2.1万/坪
2014年第4四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2014年第3四半期
280万円
127坪〜（420㎡〜）
2.2万/坪
2014年第1四半期
260万円
115坪〜（380㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新冠郡新冠町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-46人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,733 | - |
| 2017 | 5,574 | - |
| 2019 | 5,483 | -30 |
| 2021 | 5,249 | -47 |
| 2023 | 5,137 | +1 |
| 2024 | 5,011 | -115 |
所得: 平均357万円（5年変化: +3.8%/年）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系