幌向南２条の一戸建て相場
北海道岩見沢市幌向南２条 | 33件の成約データ
北海道岩見沢市幌向南２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約33件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
324万
100〜120㎡
9件
891万
120〜150㎡
13件
1,928万
150㎡以上
4件
1,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,231万
8m以上
28件
1,110万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
732万円
取引実績
33件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500万円
2件
７ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
280㎡〜
・７ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
630万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2023年第3四半期
950万円
280㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
380万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2022年第2四半期
220万円
240㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,809 | - |
| 2017 | 82,823 | - |
| 2019 | 80,410 | -568 |
| 2021 | 78,112 | -320 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
| 2024 | 74,204 | -303 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の一戸建てマップ
岩見沢市内のエリアランキング
幌向南２条は岩見沢市内13地区中7位（上位46%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の上幌向北１条とは2%の差。