長万部の土地相場
北海道山越郡長万部町長万部 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道山越郡長万部町長万部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約60件、前年比-58.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,660円高くなります。
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
28件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
20件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
南東
19件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
8件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
前年比 ▼58.0%
平均価格
236万円
取引実績
60件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪1万円へ、18年間で60.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
118坪〜（390㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
56万円
30坪〜（100㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
160万円
51坪〜（170㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2023年第2四半期
120万円
106坪〜（350㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
60万円
57坪〜（190㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
120万円
79坪〜（260㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山越郡長万部町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-25人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,913 | - |
| 2017 | 5,517 | - |
| 2019 | 5,271 | -150 |
| 2021 | 4,953 | -61 |
| 2023 | 4,817 | -7 |
| 2024 | 4,696 | -45 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山越郡長万部町の土地マップ
長万部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山越郡長万部町字長万部１０３番３外 | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 長万部 150m |
| 山越郡長万部町字長万部１１番７ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 長万部 420m |
| 山越郡長万部町字長万部４３０番８８ | 0.5万/㎡ | - | 住宅 | 長万部 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）