長万部の一戸建て相場
北海道山越郡長万部町長万部 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
北海道山越郡長万部町長万部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均556万円。ブロック造（300万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
556万
ブロック造
3件
300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
368万
80〜100㎡
6件
272万
100〜120㎡
7件
451万
120〜150㎡
7件
369万
150㎡以上
13件
928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
458万
6〜8m
9件
284万
8m以上
13件
818万
平均㎡単価
1.5万/㎡
平均価格
532万円
取引実績
41件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'09'11'13'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280万円
250㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
350万円
370㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
720㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
280万円
180㎡〜
1.6万/㎡
2022年第1四半期
170万円
180㎡〜
0.9万/㎡
2022年第1四半期
500万円
350㎡〜
1.4万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
1300㎡〜
1.9万/㎡
2020年第1四半期
700万円
670㎡〜
1.0万/㎡
2019年第4四半期
380万円
410㎡〜
0.9万/㎡
2019年第3四半期
300万円
380㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山越郡長万部町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-25人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,913 | - |
| 2017 | 5,517 | - |
| 2019 | 5,271 | -150 |
| 2021 | 4,953 | -61 |
| 2023 | 4,817 | -7 |
| 2024 | 4,696 | -45 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山越郡長万部町の一戸建てマップ
長万部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山越郡長万部町字長万部１０３番３外 | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 長万部 150m |
| 山越郡長万部町字長万部１１番７ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 長万部 420m |
| 山越郡長万部町字長万部４３０番８８ | 0.5万/㎡ | - | 住宅 | 長万部 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）