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ハウヴェル稲穂

北海道小樽市稲穂1丁目6 | 築29年 | 52戸

推定相場
ハウヴェル稲穂
最新データ 2025年2月
売買25件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（28.1万円）を13.0%上回って、小樽市全体の平均（15.3万円）を107.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
35.0〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 80.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2490件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,122万円です。3LDKが最も高く平均2,122万円、2LDKは平均1,306万円です。
2LDK 6件 1,306万円
3LDK 18件 2,122万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,306万 1,062万 1,583万
3LDK 18件 2,122万 1,306万 3,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（19.5万円）と比べて9.6万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 19.5万/㎡ 4件
6-10階 25.9万/㎡ 14件
11-20階 29.1万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地北海道小樽市稲穂1丁目6
築年月1997-11（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数52戸
専有面積61.27m² ～ 98.91m²
分譲会社橋本建設
施工会社橋本建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩6分

学区情報

小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウヴェル稲穂 1997 52戸 31.8万 2,300万
ライオンズステーションプラザ小樽 1992 37戸 25.1万 1,850万
ダイアパレス花園公園通 2008 35戸 - -
DIAPALACE花園公園通 2008 35戸 - -
ガーデンハウスラモード小樽美術館東 1996 29戸 32.0万 1,790万
ヴェルビュ小樽公園 2000 28戸 - -
ガーデンハウスラモード色内 2000 28戸 21.9万 2,100万
ラクラッセ小樽ステーションタワー 2001 42戸 31.7万 2,400万
駅前コーポ 1975 1戸 - -
ガーデンハウスラモード稲穂 1997 27戸 41.6万 2,679万
ライオンズマンション小樽花園 1990 69戸 18.4万 990万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 72.03㎡ 27.5万円 3LDK - 南
1,980万円 72.39㎡ 27.4万円 3LDK - 南
2,200万円 72.39㎡ 30.4万円 3LDK - 南東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162018201920202021202220242025
3LDK - 26.4万 - 20.8万 28.8万 24.1万 35.2万 30.2万
2LDK 24.2万 17.9万 17.9万 23.4万 23.1万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.13万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.78万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.64万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,495万 30.4万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.19万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.02万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.12万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.02万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.54万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.31万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.66万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.89万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.08万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.89万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,850万 20.82万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.31万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.39万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.39万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.77万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,150万 17.94万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.41万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.41万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,150万 17.94万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.16万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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