大川町の土地相場
北海道余市郡余市町大川町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道余市郡余市町大川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約38件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,508円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
23件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて47%の差があります。
長方形
17件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
9件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
西
9件
5万/坪
南
9件
4万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
8件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
559万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
145坪〜（480㎡〜）
2.8万/坪
2025年第3四半期
280万円
139坪〜（460㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
360万円
59坪〜（195㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,879 | - |
| 2017 | 19,238 | - |
| 2019 | 18,564 | -87 |
| 2021 | 17,920 | -107 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
| 2024 | 16,954 | -23 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の土地マップ
余市郡余市町内のエリアランキング
大川町は余市郡余市町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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大川町 ◀
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4.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町大川町５丁目１５番３ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 余市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）