大川町の一戸建て相場
北海道余市郡余市町大川町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
北海道余市郡余市町大川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約65件、前年比+115.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,683万円。軽量鉄骨造（763万円）との差は514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,683万
木造
52件
1,017万
軽量鉄骨造
5件
763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
353万
80〜100㎡
9件
359万
100〜120㎡
14件
1,524万
120〜150㎡
15件
979万
150㎡以上
18件
1,918万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
480万
6〜8m
13件
578万
8m以上
41件
1,577万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▲115.6%
平均価格
834万円
取引実績
65件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
660㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
350万円
390㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
120万円
90㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
150万円
195㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
910万円
250㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,879 | - |
| 2017 | 19,238 | - |
| 2019 | 18,564 | -87 |
| 2021 | 17,920 | -107 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
| 2024 | 16,954 | -23 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の一戸建てマップ
余市郡余市町内のエリアランキング
大川町は余市郡余市町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の黒川町とは47%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大川町 ◀
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2.4万
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町大川町５丁目１５番３ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 余市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）