出雲町の土地相場
北海道二海郡八雲町出雲町 | 32件の成約データ
北海道二海郡八雲町出雲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,351円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
20件
2万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
6件
3万/坪
西
4件
3万/坪
北
14件
2万/坪
東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
平均価格
395万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201020122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、14年間で15.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
510万円
85坪〜（280㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
284坪〜（940㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2019年第4四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2017年第4四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2017年第1四半期
220万円
42坪〜（140㎡〜）
5.2万/坪
2016年第2四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2015年第1四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2014年第3四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,513 | - |
| 2017 | 16,960 | - |
| 2019 | 16,293 | -249 |
| 2021 | 15,338 | -173 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
| 2024 | 14,514 | -94 |
所得: 平均360万円（5年変化: +4.3%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-42.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の土地マップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
出雲町は二海郡八雲町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の東雲町とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.8万/坪
出雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二海郡八雲町出雲町１４番８内 | 1.4万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 八雲 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）