東雲町の土地相場
北海道二海郡八雲町東雲町 | 39件の成約データ
北海道二海郡八雲町東雲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約39件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,799円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて46%の差があります。
長方形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
5件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北東
6件
2万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
523万円
取引実績
39件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330万円
94坪〜（310㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
310万円
45坪〜（150㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
370万円
76坪〜（250㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
140万円
26坪〜（85㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
260万円
57坪〜（190㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
460万円
115坪〜（380㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
250万円
245坪〜（810㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,513 | - |
| 2017 | 16,960 | - |
| 2019 | 16,293 | -249 |
| 2021 | 15,338 | -173 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
| 2024 | 14,514 | -94 |
所得: 平均360万円（5年変化: +4.3%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-42.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の土地マップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
東雲町は二海郡八雲町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
東雲町 ◀
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6.1万/坪
中価格帯（2〜2位）