バルミー松永駅前
広島県福山市松永町4丁目19-33 | 築29年 | 77戸
推定相場
バルミー松永駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（33.8万円）より38.7%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、12年間で19.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2022年には96,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,931万円です。4LDKが最も高く平均2,060万円、3LDKは平均1,931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,931万 | 1,463万 | 2,280万 |
| 4LDK | 7件 | 2,060万 | 1,680万 | 2,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.5万円）と比べて1.5万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市松永町4丁目19-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 85.08m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松永駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立松永小学校
中学校
福山市立松永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミー松永駅前 | 1997 | 77戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| グラン・シエロ松永駅前 | 2006 | 40戸 | 23.7万 | 2,300万 |
| グラン・シエロ松永セントラル・ガーデン | 2009 | 52戸 | 34.6万 | 3,200万 |
| ヴェルディ・ベイテラス松永 | 2022 | 73戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| ヴェルディ松永 | 2020 | 71戸 | 40.8万 | 3,498万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 81.13㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,850万円 | 69.2㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.7万 | 21.2万 | - | 26.3万 | 20.7万 |
| 3LDK | 21.3万 | 22.0万 | 21.0万 | - | 19.1万 | 27.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額106,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。