サーパス祇園南
広島県広島市安佐南区山本1丁目13-17 | 築24年 | 53戸
推定相場
サーパス祇園南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（39.9万円）より12.3%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で35.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,894万 | 2,576万 | 3,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて5.1万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 92.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
山本小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩15分
安芸長束駅
JR可部線
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下祇園駅
JR可部線
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徒歩24分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立山本小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス祇園南 | 2002 | 53戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| アスティア東山本 | 1995 | 19戸 | 42.4万 | 2,895万 |
| ロイヤルシャトー祇園 | 1998 | 46戸 | 33.5万 | 2,798万 |
| クレアホームズ長束 ザ・レジデンス | 2025 | 52戸 | - | - |
| フローレンス長束グランドアーク | 2005 | 69戸 | 34.3万 | 3,090万 |
| ヴェルシャトー祇園 | 1986 | 62戸 | 34.1万 | 2,100万 |
| ラフィエール長束ココモ | 2009 | 52戸 | 39.6万 | 3,050万 |
| サーパス長束 | 1999 | 99戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ長束西 | 1990 | 24戸 | 22.2万 | 1,700万 |
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| グランドパレス祇園 | 2004 | 22戸 | 27.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | 29.5万 | 34.4万 | 33.7万 | 33.8万 | 35.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額108,000円。3SLDKなら月額108,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。