ヴェルディこころ
広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30 | 築14年 | 93戸
推定相場
ヴェルディこころ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（37.2万円）を0.0%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を8.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で38.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・63件）で、平均2,713万円です。4SLDKが最も高く平均3,844万円、4LDKは平均2,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,805万 | 2,719万 | 2,890万 |
| 3LDK | 4件 | 3,145万 | 2,353万 | 4,116万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,929万 | 2,783万 | 3,134万 |
| 4LDK | 63件 | 2,713万 | 1,864万 | 3,652万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,844万 | 3,729万 | 3,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（28.4万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 95.44m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
広島電鉄こころ入口バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
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徒歩35分
大塚駅
アストラムライン
学区情報
小学校
伴南小学校
中学校
大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディこころ | 2012 | 93戸 | 37.2万 | 2,890万 |
| ヴェルディ・ソレイユこころ | 2014 | 78戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ソシオ西風新都COMFILL EDITION | 2024 | 184戸 | - | - |
| A.CITYタワーズ | 1998 | 446戸 | 24.1万 | 2,167万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 77.79㎡ | 34.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,690万円 | 77.79㎡ | 34.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | - | 37.2万 |
| 4LDK | 29.2万 | 26.6万 | 28.5万 | 29.7万 | 31.2万 | 28.5万 | 28.7万 | 37.2万 |
| 3LDK | - | - | 27.8万 | - | - | - | 30.3万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,148万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。