アーク尾道
広島県尾道市久保3丁目8-35 | 築33年 | 37戸
推定相場
アーク尾道
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（18.7万円）より8.2%低く、尾道市全体の平均（30.2万円）より43.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、9年間で28.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,936万円です。3LDKが最も高く平均1,936万円、2LDKは平均1,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,881万 | 1,833万 | 1,960万 |
| 2LDK | 3件 | 1,530万 | 1,340万 | 1,686万 |
| 3LDK | 5件 | 1,936万 | 1,440万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（19.6万円）と比べて3.1万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市久保3丁目8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 78.17m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 吉本組 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立久保小学校
中学校
尾道市立久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 20.9万 | 20.9万 | 17.3万 | - | - | 17.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.4万 | 22.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。