アーバンビュー府中
広島県安芸郡府中町山田２丁目５－１３ | 築32年 | 22戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.0万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,883万 | 1,650万 | 2,116万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町山田２丁目５－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.85m² ～ 69.85m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中町立府中東小学校
中学校
府中町立府中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー府中 | 1994 | 22戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| ソフィア石井城 | 1992 | 11戸 | 26.6万 | 2,080万 |
| サンハイム府中 | 1986 | 8戸 | - | - |
| ロイヤルパレス安芸府中 | 1991 | 22戸 | 22.4万 | 1,350万 |
| メゾン・ド・ヴェルデュール | 1989 | 25戸 | 20.7万 | 380万 |
| ソフィア府中 | 1984 | 2戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| グランヴェルディ府中 | 2007 | 17戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| パラッシオ府中 | 2004 | 19戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| リーベン府中本町 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ソシオ府中パークサイド | 2021 | 39戸 | 61.9万 | 4,080万 |
| クレアセトル府中ブランシェ | 2005 | 39戸 | 45.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 18.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額88,714円。3LDKなら月額88,714円が相場です。
2LDK
70,000〜88,000円
76,000円
3LDK
85,000〜95,000円
88,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。