沖美町是長の土地相場
広島県江田島市沖美町是長 | 35件の成約データ
広島県江田島市沖美町是長の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,072円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
29件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
9万/坪
南西
3件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北
8件
3万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
492万円
取引実績
35件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で61.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
900万円
166坪〜（550㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
450万円
127坪〜（420㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
390万円
54坪〜（180㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
860万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
150万円
85坪〜（280㎡〜）
1.8万/坪
2021年第1四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,144 | - |
| 2017 | 24,082 | - |
| 2019 | 22,932 | -379 |
| 2021 | 21,770 | -126 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
| 2024 | 20,690 | -36 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.2%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系