リーデンススクエア西風新都

広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーデンススクエア西風新都全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーデンススクエア西風新都

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.6〜24.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・19件）で、平均2,911万円です。4LDKが最も高く平均2,911万円、3LDKは平均2,663万円です。

3SLDK

3件

2,875万

3LDK

18件

2,663万

4LDK

19件

2,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,875万	2,081万	3,340万
3LDK	18件	2,663万	1,958万	3,398万
4LDK	19件	2,911万	2,069万	3,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（26.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.1万/㎡

18件

6-10階

25.4万/㎡

13件

11-20階

26.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	80.30m² ～ 102.78m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

リーデンススクエア西風新都は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リーデンススクエア西風新都	2008年	地下1階付15階建	84戸	2件	22.1万	-	-
フレンズ	2008年	地下1階付15階建	84戸	80件	26.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

アストラムライン

徒歩12分

🚉

広域公園前駅

アストラムライン

徒歩18分

学区情報

小学校

広島市立大塚小学校

中学校

広島市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア西風新都	2008	84戸	27.6万	2,680万
リーデンススクエア西風新都シーズンズ	2007	61戸	19.9万	1,795万
エイ・シティタワーズイースト	1999	205戸	-	-
A.CITYタワーズイーストウィング棟	1999	214戸	16.1万	1,780万
A.CITYタワーズイーストタワー棟	1999	170戸	18.0万	1,880万
エイ・シティタワーズイーストタワー	1999	214戸	-	-
エイ・シティタワーズウエストタワー	1998	232戸	-	-
Acityタワーズウエスト・ウイング棟	1998	232戸	-	-
Acityタワーズウエスト・タワー棟	1998	232戸	-	-
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚	2025	74戸	-	-
AcityヒルズアーバンII番館	1995	19戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3SLDK	-	23.6万	-	-	-	-	-	22.1万
4LDK	27.4万	25.4万	28.2万	-	25.7万	26.4万	27.5万	27.6万
3LDK	-	-	27.6万	27.2万	26.1万	25.3万	25.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,990万	22.07万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	2,880万	32.01万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.51万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.45万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,100万	23.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.28万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.06万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.11万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.66万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.2万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.28万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.66万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.16万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,450万	27.23万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,450万	27.23万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.56万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,420万	23.55万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.13万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.64万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.67万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.11万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.29万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.48万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.42万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.54万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.29万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.37万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.53万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.09万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。