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パシフィックパレス大手町

群馬県前橋市大手町2丁目14-14 | 築39年 | 112戸

推定相場
パシフィックパレス大手町
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（24.3万円）より45.2%低く、前橋市全体の平均（20.8万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2024年には59,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.7〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.078
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 213件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・25件）で、平均1,199万円です。1Rが最も高く平均1,857万円、1LDKは平均686万円です。
1R
4件
1,857万
1LDK
5件
686万
1SLDK
3件
1,192万
2LDK
25件
1,199万
2SLDK
7件
1,224万
3SLDK
4件
1,667万
3LDK
3件
980万
4LDK
5件
1,768万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,857万 1,810万 1,963万
1LDK 5件 686万 521万 845万
1SLDK 3件 1,192万 947万 1,314万
2LDK 25件 1,199万 378万 2,585万
2SLDK 7件 1,224万 545万 1,727万
3SLDK 4件 1,667万 1,536万 1,786万
3LDK 3件 980万 627万 1,337万
4LDK 5件 1,768万 1,538万 1,981万

階数別の㎡単価

1-3階
19.2万/㎡
10件
4-7階
16.7万/㎡
27件
8階以上
17.8万/㎡
20件

物件概要

所在地群馬県前橋市大手町2丁目14-14
築年月1987-08（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数112戸
専有面積49.93m² ～ 113.45m²
分譲会社パシフィックアトラス
施工会社佐田建設
管理会社パシフィック管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
前橋駅
JR両毛線
徒歩15分
🚉
新前橋駅
JR両毛線 / JR上越線
徒歩18分

学区情報

小学校
前橋市立桃井小学校
中学校
前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィックパレス大手町 1987 112戸 13.3万 820万
ライオンズ前橋大手町 2012 113戸 34.6万 2,800万
ポレスター前橋本町 2006 52戸 - -
サンデュエル前橋大手町 2005 88戸 - -
サーパス県庁前通り 2009 63戸 - -
ロータリーパレス前橋本町 2003 33戸 26.7万 1,860万
シティタワー前橋千代田町 2006 72戸 - -
ヴィラーヌ前橋グランマークス 2015 43戸 25.5万 2,000万
サンクレイドル前橋表町 2005 48戸 21.5万 1,780万
サーパス前橋公園 2007 56戸 24.8万 1,650万
リブグリーンロード 1975 41戸 4.3万 240万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
820万円 61.76㎡ 13.3万円 2LDK - 西
850万円 61.76㎡ 13.8万円 2LDK - 西
1,290万円 61.76㎡ 20.9万円 2LDK - 西
1,390万円 61.76㎡ 22.5万円 2LDK - 東
1,490万円 61.76㎡ 24.1万円 2LDK - 西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 25.1万 20.3万 17.1万 12.5万 25.8万 25.8万 11.2万
4LDK - - - - - 18.3万 20.1万 20.1万
1LDK - - - - - - 12.7万 10.7万
1SLDK - - - - - 15.9万 13.8万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 820万 13.28万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.1万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 85㎡〜 880万 10.14万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 560万 9.07万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.1万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 925万 11.26万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 1,070万 13.03万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.13万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.75万/㎡
2024年5月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 1,200万 13.83万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.1万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 660万 12.16万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.37万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 1,070万 13.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 1,380万 15.9万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 660万 13.22万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,080万 18.34万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.75万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,080万 18.34万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 1,380万 15.9万/㎡
2022年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.07万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.32万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 730万 11.82万/㎡
2022年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,890万 22.45万/㎡
2022年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.26万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 600万 9.14万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 22.74万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 790万 12.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 700万 10.67万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 690万 10.51万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 800万 12.96万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 1,490万 14.89万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 880万 17.22万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,210万 19.6万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 880万 17.22万/㎡
2021年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,990万 23.64万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 890万 14.42万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 980万 19.17万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 980万 19.17万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,390万 24.17万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,050万 15.02万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,830万 24.09万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 690万 10.51万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,130万 14.88万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 16.88万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,580万 27.48万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.1万/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.17万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額63,250円。4LDKなら月額131,500円が相場です。
1LDK
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
63,250円
50,000〜80,000円
3LDK
85,000円
80,000〜90,000円
4LDK
131,500円
118,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,101円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 50,000円 866円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,101円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 50,000円 866円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 55,000円 953円/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 118,000円 1,040円/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 145,000円 1,278円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,020円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,052円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 50,000円 866円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 972円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,271円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,369円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,369円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 55,000円 953円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 80,000円 718円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,101円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 55,000円 953円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,005円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 55,000円 953円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,005円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,214円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 90,000円 807円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,214円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,295円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,144円/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,214円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,315円/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 80,000円 933円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。