月夜野の土地相場
群馬県利根郡みなかみ町月夜野 | 77件の成約データ
群馬県利根郡みなかみ町月夜野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,755円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
18件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
39件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
接面道路無
9件
9万/坪
南
17件
5万/坪
北
6件
5万/坪
北東
10件
4万/坪
西
13件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
東
4件
3万/坪
南西
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
738万円
取引実績
77件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
2024年第1四半期
580万円
284坪〜（940㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
560万円
139坪〜（460㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2021年第1四半期
480万円
172坪〜（570㎡〜）
2.8万/坪
2020年第3四半期
630万円
257坪〜（850㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
420万円
64坪〜（210㎡〜）
6.6万/坪
2018年第2四半期
370万円
76坪〜（250㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（利根郡みなかみ町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-80人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,235 | - |
| 2017 | 19,447 | - |
| 2019 | 18,692 | -124 |
| 2021 | 17,941 | -78 |
| 2023 | 17,293 | -57 |
| 2024 | 16,954 | -85 |
所得: 平均281万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.9%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
利根郡みなかみ町の土地マップ
月夜野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３ | 2.2万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 後閑 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）