パシフィックパレス大手町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2024年には59,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.9万円/㎡

レンジ

17.8〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン

18.2万円/㎡

補正係数 ×1.150

代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 214件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・25件）で、平均1,199万円です。1Rが最も高く平均1,857万円、1LDKは平均686万円です。

1R 4件 1,857万円

1LDK 5件 686万円

1SLDK 3件 1,192万円

2LDK 25件 1,199万円

2SLDK 7件 1,224万円

3SLDK 4件 1,667万円

3LDK 3件 980万円

4LDK 5件 1,768万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,857万	1,810万	1,963万
1LDK	5件	686万	521万	845万
1SLDK	3件	1,192万	947万	1,314万
2LDK	25件	1,199万	378万	2,585万
2SLDK	7件	1,224万	545万	1,727万
3SLDK	4件	1,667万	1,536万	1,786万
3LDK	3件	980万	627万	1,337万
4LDK	5件	1,768万	1,538万	1,981万

階数別の㎡単価

1-3階 19.2万/㎡ 10件

4-7階 16.7万/㎡ 27件

8階以上 17.8万/㎡ 20件

物件概要

所在地	群馬県前橋市大手町2丁目14-14
築年月	1987-08（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	112戸
専有面積	49.93m² ～ 113.45m²
分譲会社	パシフィックアトラス
施工会社	佐田建設
管理会社	パシフィック管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩15分

🚉

新前橋駅

JR両毛線 / JR上越線

徒歩18分

学区情報

小学校

前橋市立桃井小学校

中学校

前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックパレス大手町	1987	112戸	13.3万	820万
ライオンズ前橋大手町	2012	113戸	34.6万	2,800万
ポレスター前橋本町	2006	52戸	-	-
サンデュエル前橋大手町	2005	88戸	-	-
サーパス県庁前通り	2009	63戸	-	-
ロータリーパレス前橋本町	2003	33戸	26.7万	1,860万
シティタワー前橋千代田町	2006	72戸	-	-
ヴィラーヌ前橋グランマークス	2015	43戸	25.5万	2,000万
サンクレイドル前橋表町	2005	48戸	21.5万	1,780万
サーパス前橋公園	2007	56戸	24.8万	1,650万
リブグリーンロード	1975	41戸	4.3万	240万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
790万円	61.76㎡	12.8万円	2LDK	-	西
850万円	61.76㎡	13.8万円	2LDK	-	西
990万円	57.51㎡	17.2万円	1LDK	-	-
1,290万円	61.76㎡	20.9万円	2LDK	-	西
1,390万円	61.76㎡	22.5万円	2LDK	-	東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 23件

1,000〜2,000万 29件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	25.1万	20.3万	17.1万	12.5万	25.8万	25.8万	11.2万
4LDK	-	-	-	-	-	18.3万	20.1万	20.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	12.7万	10.7万
1SLDK	-	-	-	-	-	15.9万	13.8万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	820万	13.28万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.1万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	880万	10.14万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	560万	9.07万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.1万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	925万	11.26万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,070万	13.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.13万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.75万/㎡
2024年5月	7〜9階	1SLDK	85㎡〜	1,200万	13.83万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.1万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	660万	12.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.37万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,070万	13.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	85㎡〜	1,380万	15.9万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	660万	13.22万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.34万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.75万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.34万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	85㎡〜	1,380万	15.9万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.07万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	21.32万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	730万	11.82万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,890万	22.45万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.26万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	600万	9.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	22.74万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	790万	12.8万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	700万	10.67万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	690万	10.51万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	800万	12.96万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,490万	14.89万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	880万	17.22万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,210万	19.6万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	880万	17.22万/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,990万	23.64万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	890万	14.42万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	980万	19.17万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.11万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.11万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	980万	19.17万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,390万	24.17万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.02万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,830万	24.09万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	690万	10.51万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,130万	14.88万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	16.88万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,580万	27.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.17万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額63,250円。4LDKなら月額131,500円が相場です。

1LDK 62,500円 60,000〜65,000円

2LDK 63,250円 50,000〜80,000円

3LDK 85,000円 80,000〜90,000円

4LDK 131,500円 118,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 24件

8〜10万 5件

10〜15万 2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,101円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	50,000円	866円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,101円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	50,000円	866円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	953円/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	118,000円	1,040円/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	145,000円	1,278円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,020円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,052円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	50,000円	866円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	972円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,271円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,369円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,369円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	953円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	80,000円	718円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,101円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	953円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,005円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	953円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,005円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	90,000円	807円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,295円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,144円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,214円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,315円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	80,000円	933円/㎡

他 1 件