平田町今尾の土地相場
岐阜県海津市平田町今尾 | 32件の成約データ
岐阜県海津市平田町今尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約32件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,799円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
6件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
12件
4万/坪
東
5件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
730万円
取引実績
32件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪1万円へ、18年間で84.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
257坪〜（850㎡〜）
1.2万/坪
2025年第2四半期
650万円
254坪〜（840㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
120万円
59坪〜（195㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
170万円
32坪〜（105㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.6万/坪
2021年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,313 | - |
| 2017 | 35,175 | - |
| 2019 | 34,254 | -61 |
| 2021 | 32,980 | -191 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
| 2024 | 31,505 | -242 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
平田町今尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 | 3.0万/㎡ | -2.3% | 店舗 | 駒野 5300m |
| 海津市平田町今尾字北区７１０番１ | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 駒野 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）