萩原町上村の土地相場
岐阜県下呂市萩原町上村 | 36件の成約データ
岐阜県下呂市萩原町上村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,559円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて219%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
5万/坪
南西
11件
4万/坪
北
5件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
677万円
取引実績
36件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪5万円へ、14年間で61.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2023年第3四半期
78万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
650万円
163坪〜（540㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
250万円
224坪〜（740㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
220万円
112坪〜（370㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
580万円
100坪〜（330㎡〜）
5.8万/坪
2021年第4四半期
410万円
163坪〜（540㎡〜）
2.5万/坪
2021年第3四半期
380万円
248坪〜（820㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-220人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,351 | - |
| 2017 | 33,232 | - |
| 2019 | 32,008 | -205 |
| 2021 | 30,738 | -183 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
| 2024 | 28,915 | -219 |
所得: 平均302万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町上村は下呂市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の森とは92%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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萩原町上村 ◀
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4.9万/坪