古川町杉崎の土地相場
岐阜県飛騨市古川町杉崎 | 32件の成約データ
岐阜県飛騨市古川町杉崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,779円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
20件
2万/坪
南西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
801万円
取引実績
32件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
520万円
94坪〜（310㎡〜）
5.5万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2019年第3四半期
870万円
100坪〜（330㎡〜）
8.7万/坪
2017年第3四半期
710万円
85坪〜（280㎡〜）
8.4万/坪
2017年第2四半期
130万円
41坪〜（135㎡〜）
3.2万/坪
2015年第2四半期
690万円
94坪〜（310㎡〜）
7.4万/坪
2014年第4四半期
880万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1万/坪
2014年第3四半期
750万円
212坪〜（700㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飛騨市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,561 | - |
| 2017 | 24,704 | - |
| 2019 | 23,745 | -208 |
| 2021 | 23,028 | -175 |
| 2023 | 22,106 | -174 |
| 2024 | 21,674 | -188 |
所得: 平均320万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.1% → 改善）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系