北方の一戸建て相場
岐阜県本巣郡北方町北方 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県本巣郡北方町北方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,383万円。木造（1,191万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,383万
木造
42件
1,191万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
319万
100〜120㎡
21件
1,420万
120〜150㎡
14件
1,504万
150㎡以上
6件
1,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,137万
6〜8m
25件
1,326万
8m以上
4件
1,392万
平均㎡単価
8.6万/㎡
平均価格
1,731万円
取引実績
51件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
320㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,344 | - |
| 2017 | 18,510 | - |
| 2019 | 18,428 | +70 |
| 2021 | 18,550 | +116 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
| 2024 | 18,568 | -123 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の一戸建てマップ
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣郡北方町北方字駒来町１５０７番 | 4.4万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗,作業場 | 穂積 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）