六之井の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町六之井 | 30件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町六之井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約30件、前年比+76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大328%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,604円高くなります。
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
6件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
11万/坪
北
10件
8万/坪
西
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲76.5%
平均価格
658万円
取引実績
30件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪5万円へ、17年間で83.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
154坪〜（510㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
210万円
106坪〜（350㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
260万円
53坪〜（175㎡〜）
4.9万/坪
2021年第4四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2020年第1四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
209坪〜（690㎡〜）
10.1万/坪
2018年第4四半期
80万円
56坪〜（185㎡〜）
1.4万/坪
2017年第2四半期
160万円
45坪〜（150㎡〜）
3.5万/坪
2015年第4四半期
220万円
70坪〜（230㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,572 | - |
| 2017 | 24,231 | - |
| 2019 | 23,779 | -87 |
| 2021 | 23,186 | -167 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
| 2024 | 22,461 | -176 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
六之井は揖斐郡池田町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価7.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
六之井 ◀
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7.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
六之井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 池野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）