八幡の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町八幡 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡池田町八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約61件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,663円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて177%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
長方形
21件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
23件
8万/坪
西
9件
7万/坪
東
6件
6万/坪
北
20件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
873万円
取引実績
61件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪6万円へ、18年間で31.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
106坪〜（350㎡〜）
6.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
350万円
191坪〜（630㎡〜）
1.8万/坪
2023年第1四半期
960万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
820万円
100坪〜（330㎡〜）
8.2万/坪
2021年第4四半期
490万円
245坪〜（810㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
248坪〜（820㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,572 | - |
| 2017 | 24,231 | - |
| 2019 | 23,779 | -87 |
| 2021 | 23,186 | -167 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
| 2024 | 22,461 | -176 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
八幡は揖斐郡池田町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の六之井とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
八幡 ◀
―
7.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）