八幡の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡池田町八幡 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県揖斐郡池田町八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約36件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,676万円。木造（642万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,676万
木造
20件
642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
652万
80〜100㎡
4件
304万
100〜120㎡
9件
631万
120〜150㎡
8件
549万
150㎡以上
9件
1,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
781万
6〜8m
11件
1,089万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,603万円
取引実績
36件
平均面積
445㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
1500㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
440万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2022年第1四半期
480万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2020年第4四半期
990万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
1400㎡〜
1.4万/㎡
2020年第1四半期
200万円
110㎡〜
1.8万/㎡
2019年第4四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2019年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2018年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,572 | - |
| 2017 | 24,231 | - |
| 2019 | 23,779 | -87 |
| 2021 | 23,186 | -167 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
| 2024 | 22,461 | -176 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系