本郷の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町本郷 | 37件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,884円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
18件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
北
5件
9万/坪
東
10件
7万/坪
南
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
平均価格
714万円
取引実績
37件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820万円
121坪〜（400㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
190万円
57坪〜（190㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
190万円
41坪〜（135㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
172坪〜（570㎡〜）
5.8万/坪
2020年第3四半期
350万円
191坪〜（630㎡〜）
1.8万/坪
2020年第1四半期
510万円
172坪〜（570㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,572 | - |
| 2017 | 24,231 | - |
| 2019 | 23,779 | -87 |
| 2021 | 23,186 | -167 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
| 2024 | 22,461 | -176 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
本郷は揖斐郡池田町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の八幡とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
本郷 ◀
―
6.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）