片山の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町片山 | 31件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町片山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,782円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて119%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
南東
3件
6万/坪
西
7件
6万/坪
東
3件
5万/坪
南
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
659万円
取引実績
31件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で57.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
440万円
175坪〜（580㎡〜）
2.5万/坪
2021年第3四半期
550万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
188坪〜（620㎡〜）
5.9万/坪
2020年第4四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
2019年第4四半期
80万円
23坪〜（75㎡〜）
3.5万/坪
2019年第3四半期
4,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9万/坪
2018年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2017年第4四半期
600万円
160坪〜（530㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,572 | - |
| 2017 | 24,231 | - |
| 2019 | 23,779 | -87 |
| 2021 | 23,186 | -167 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
| 2024 | 22,461 | -176 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
片山は揖斐郡池田町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の池野とは38%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
片山 ◀
―
4.6万/坪