池野の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町池野 | 37件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町池野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約37件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,670円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて64%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
南東
5件
10万/坪
南
8件
10万/坪
西
8件
7万/坪
北
4件
5万/坪
東
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
787万円
取引実績
37件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪9万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
91坪〜（300㎡〜）
9.1万/坪
2025年第3四半期
680万円
73坪〜（240㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
740万円
91坪〜（300㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
740万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,572 | - |
| 2017 | 24,231 | - |
| 2019 | 23,779 | -87 |
| 2021 | 23,186 | -167 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
| 2024 | 22,461 | -176 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
池野は揖斐郡池田町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の本郷とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
池野 ◀
―
6.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）