森の一戸建て相場
岐阜県下呂市森 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県下呂市森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,496万円。木造（2,050万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,496万
ＲＣ
4件
2,136万
木造
25件
2,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
832万
80〜100㎡
3件
1,424万
100〜120㎡
5件
2,023万
120〜150㎡
4件
1,092万
150㎡以上
20件
3,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大449%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
979万
4〜6m
18件
2,385万
6〜8m
7件
1,726万
8m以上
7件
5,372万
平均㎡単価
5.0万/㎡
平均価格
1,163万円
取引実績
43件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
1
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
88万円
90㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
185㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
430㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
580万円
450㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
400万円
490㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
970万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
980万円
125㎡〜
7.8万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2021年第4四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-220人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,351 | - |
| 2017 | 33,232 | - |
| 2019 | 32,008 | -205 |
| 2021 | 30,738 | -183 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
| 2024 | 28,915 | -219 |
所得: 平均302万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の一戸建てマップ
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下呂市森字上垣内２６１３番１ | 2.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 下呂 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）