井出の土地相場
福島県双葉郡楢葉町井出 | 40件の成約データ
福島県双葉郡楢葉町井出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,362円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて18%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
8件
6万/坪
東
7件
4万/坪
北
3件
4万/坪
西
5件
4万/坪
南
3件
4万/坪
南西
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
372万円
取引実績
40件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪1万円へ、14年間で+56.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
140万円
94坪〜（310㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
380万円
109坪〜（360㎡〜）
3.5万/坪
2019年第2四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2019年第1四半期
600万円
157坪〜（520㎡〜）
3.8万/坪
2018年第2四半期
280万円
54坪〜（180㎡〜）
5.1万/坪
2018年第1四半期
500万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2017年第4四半期
300万円
257坪〜（850㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-34人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,378 | - |
| 2017 | 7,143 | - |
| 2019 | 6,845 | -71 |
| 2021 | 6,682 | -3 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
| 2024 | 6,409 | -6 |
所得: 平均331万円（5年変化: -1.7%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡楢葉町の土地マップ
双葉郡楢葉町内のエリアランキング
井出は双葉郡楢葉町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の北田とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
井出 ◀
―
2.8万/坪