下北迫の土地相場
福島県双葉郡広野町下北迫 | 58件の成約データ
福島県双葉郡広野町下北迫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約58件、前年比-43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,851円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて68%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
20件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
3件
7万/坪
北
9件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南
11件
5万/坪
西
11件
4万/坪
東
6件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
737万円
取引実績
58件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160万円
51坪〜（170㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
830万円
206坪〜（680㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
278坪〜（920㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
170万円
200坪〜（660㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
400万円
299坪〜（990㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
130万円
45坪〜（150㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡広野町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-4人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,107 | - |
| 2017 | 4,899 | - |
| 2019 | 4,794 | +37 |
| 2021 | 4,702 | +32 |
| 2023 | 4,608 | +1 |
| 2024 | 4,531 | -41 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系