田島の土地相場
福島県南会津郡南会津町田島 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南会津郡南会津町田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約103件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,308円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
40件
3万/坪
8m以上
33件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
43件
5万/坪
長方形
15件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
ほぼ台形
13件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
北
26件
7万/坪
南西
7件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
南
27件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
西
12件
2万/坪
東
14件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
17件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
571万円
取引実績
103件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
270万円
118坪〜（390㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
65万円
20坪〜（65㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
120万円
39坪〜（130㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
160万円
70坪〜（230㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
560万円
85坪〜（280㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
280万円
139坪〜（460㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南会津郡南会津町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-174人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,858 | - |
| 2017 | 16,077 | - |
| 2019 | 15,318 | -144 |
| 2021 | 14,517 | -143 |
| 2023 | 13,733 | -201 |
| 2024 | 13,349 | -196 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.4%
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-52.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南会津郡南会津町の土地マップ
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１ | 2.4万/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 会津田島 70m |
| 南会津郡南会津町田島字後原甲３６６５番１ | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 会津田島 500m |
| 南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 会津田島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）