磐根の土地相場
福島県耶麻郡猪苗代町磐根 | 31件の成約データ
福島県耶麻郡猪苗代町磐根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約31件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,603円高くなります。
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
3万/坪
西
5件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
南
3件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
591万円
取引実績
31件
平均面積
228坪
753㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
227坪〜（750㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
400万円
181坪〜（600㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
450万円
133坪〜（440㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
410万円
218坪〜（720㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
720万円
151坪〜（500㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
540万円
157坪〜（520㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
670万円
281坪〜（930㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
560万円
178坪〜（590㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（耶麻郡猪苗代町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-196人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,188 | - |
| 2017 | 14,641 | - |
| 2019 | 13,951 | -503 |
| 2021 | 13,387 | -133 |
| 2023 | 12,836 | -231 |
| 2024 | 12,552 | -74 |
所得: 平均327万円（5年変化: +5.2%/年）
空き家率: 17.7%
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系