谷地小屋の土地相場
福島県相馬郡新地町谷地小屋 | 51件の成約データ
福島県相馬郡新地町谷地小屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,813円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
22件
5万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南西
3件
10万/坪
北
11件
5万/坪
東
11件
4万/坪
西
13件
4万/坪
南
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
473万円
取引実績
51件
平均面積
190坪
629㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720万円
197坪〜（650㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
440万円
100坪〜（330㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
350万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
850万円
142坪〜（470㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
470万円
118坪〜（390㎡〜）
4.0万/坪
2020年第3四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2019年第1四半期
560万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2019年第1四半期
140万円
32坪〜（105㎡〜）
4.4万/坪
2019年第1四半期
65万円
42坪〜（140㎡〜）
1.5万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬郡新地町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-34人/年
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,038 | - |
| 2017 | 8,077 | - |
| 2019 | 7,980 | +45 |
| 2021 | 7,812 | +12 |
| 2023 | 7,581 | -44 |
| 2024 | 7,445 | -49 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬郡新地町の土地マップ
相馬郡新地町内のエリアランキング
谷地小屋は相馬郡新地町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の駒ケ嶺とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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谷地小屋 ◀
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2.7万/坪