塩川町の一戸建て相場
福島県喜多方市塩川町 | 30件の成約データ
福島県喜多方市塩川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約30件、前年比-60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均987万円。鉄骨造（830万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
987万
鉄骨造
5件
830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
483万
100〜120㎡
4件
1,006万
120〜150㎡
4件
1,661万
150㎡以上
17件
1,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,200万
6〜8m
10件
935万
8m以上
12件
1,426万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼60.0%
平均価格
1,297万円
取引実績
30件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
3万
'08'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
390㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
500㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
150万円
190㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
630万円
390㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
860万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
780㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
1400㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,141 | - |
| 2017 | 48,726 | - |
| 2019 | 47,354 | -109 |
| 2021 | 46,004 | -27 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
| 2024 | 43,519 | -178 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の一戸建てマップ
塩川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 2.2万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 塩川 700m |
| 喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１ | 2.0万/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 塩川 600m |
| 喜多方市塩川町字藤の木２６番３ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 塩川 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）