シャトー第2水江
福岡県飯塚市川津216-1 | 築47年 | 42戸
推定相場
シャトー第2水江
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は5.5万円。周辺エリア平均（5.8万円）より3.5%低く、飯塚市全体の平均（19.7万円）より71.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.9万/㎡から2024年は5.6万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では56.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・4件）で、平均449万円です。2LDKが最も高く平均968万円、4DKは平均449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 968万 | 957万 | 979万 |
| 4DK | 4件 | 449万 | 366万 | 602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.1万円で、1-3階（5.8万円）と比べて5.3万円（+91.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県飯塚市川津216-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.76m² ～ 86.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新飯塚駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / JR後藤寺線
学区情報
小学校
飯塚市小学校・中学校学区
中学校
飯塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー第2水江 | 1979 | 42戸 | 5.5万 | 480万 |
| シャトー水江 | 1978 | 36戸 | 6.0万 | 420万 |
| コーポラス片島 | 1977 | 30戸 | 7.6万 | 490万 |
| アメイズ片島リバーサイド | 2014 | 39戸 | 24.8万 | 1,850万 |
| アーバン勝盛 | 1988 | 36戸 | 8.3万 | 450万 |
| 道代パークマンション | 1980 | 35戸 | 2.6万 | 120万 |
| アーバン片島 | 1992 | 28戸 | 17.4万 | 1,799万 |
| サンリヤン飯塚 | 2007 | 63戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 立岩ハイツ | 1979 | 64戸 | 3.6万 | 230万 |
| 川島コーポ | 1978 | 25戸 | 4.4万 | 300万 |
| サーパス新立岩 | 2003 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.7万 | 13.5万 | - |
| 4DK | 4.9万 | 3.8万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 480万 | 5.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 849万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 270万 | 3.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 290万 | 3.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 320万 | 4.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。