JGM二日市

福岡県筑紫野市湯町2丁目13-3 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたJGM二日市全体の相場です（成約 89件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

JGM二日市

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

20.2〜33.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×0.830

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 108件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・19件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均1,962万円、3DKは平均1,374万円です。

2LDK

6件

1,769万

3DK

10件

1,374万

3LDK

19件

1,529万

4LDK

15件

1,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,769万	910万	2,336万
3DK	10件	1,374万	1,180万	1,590万
3LDK	19件	1,529万	800万	2,337万
4LDK	15件	1,962万	1,200万	2,668万

階数別の㎡単価

1-3階

22.2万/㎡

18件

4-7階

21.8万/㎡

33件

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市湯町2丁目13-3
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	63.90m² ～ 84.08m²
分譲会社	じゅう
施工会社	辻組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

JGM二日市は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 89件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体 JGM二日市	1989年	7階建	46戸	13件	26.84万	-	1件
本体 JGM二日市	1991年	8階建	42戸	76件	21.7万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄二日市駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線

徒歩8分

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

二日市小学校

中学校

天拝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM二日市	1991	42戸	26.6万	1,699万
ファーネスト二日市駅南ルシエ	2012	26戸	35.2万	2,350万
エイリックタウン二日市湯町の杜	2020	178戸	54.8万	3,180万
朝日プラザ筑紫野プティックス	1990	185戸	-	-
フリーディアシティ二日市	2024	53戸	-	-
コラージュヴィラ二日市	1987	28戸	25.6万	1,299万
アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ	2021	52戸	48.9万	3,998万
二日市温泉エクセル17	1988	34戸	27.2万	1,799万
アーバンパレス二日市駅ビオステージ	2004	52戸	29.3万	2,200万
エバーライフ武蔵野	1981	56戸	14.2万	980万
武蔵ハイツ	1984	11戸	22.1万	1,399万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,790万円	62.7㎡	28.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.1万	14.7万	-	24.9万	27.5万	-	-	26.5万
4LDK	18.4万	19.3万	20.5万	21.9万	25.3万	-	-	29.1万
2LDK	15.2万	-	14.5万	-	-	27.3万	-	32.5万
3DK	21.3万	19.0万	-	-	-	-	19.1万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	26.59万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.94万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.29万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.55万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.69万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.27万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.53万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.14万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.26万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.82万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.82万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.92万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.29万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.47万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.29万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.48万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.07万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,640万	25.67万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,799万	26.84万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	910万	14.52万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.28万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	947万	14.82万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.28万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	898万	13.94万/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.34万/㎡
2019年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,370万	20.39万/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	947万	14.82万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.28万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.53万/㎡
2018年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,430万	21.29万/㎡
2018年7月	中層	3DK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.38万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.09万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	950万	15.16万/㎡
2018年1月	中層	3DK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.67万/㎡
2017年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.63万/㎡
2016年10月	中層	3DK	65㎡〜	1,590万	23.67万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.23万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額86,143円。4LDKなら月額86,143円が相場です。

3LDK

72,000円

68,000〜78,000円

4LDK

86,143円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,221円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	966円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	78,000円	948円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,033円/㎡
2015年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。