ベルヴィ香椎八番館
福岡県福岡市東区舞松原5丁目29-1 | 築31年 | 286戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・24件）で、平均2,851万円です。4LDKが最も高く平均3,719万円、3LDKは平均1,927万円です。
３ＬＤＫ
2,851万
24件
２ＬＤＫ
2,125万
2件
４ＬＤＫ
3,003万
8件
3LDK
1,927万
4件
4LDK
3,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,851万 | 1,600万 | 4,871万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,125万 | 2,015万 | 2,235万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,003万 | 2,141万 | 4,267万 |
| 3LDK | 4件 | 1,927万 | 1,731万 | 2,220万 |
| 4LDK | 3件 | 3,719万 | 3,533万 | 3,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（20.4万円）と比べて2.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
3件
20.4万/㎡
3階以上
4件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区舞松原5丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 九州旅客鉄道 他 |
| 施工会社 | 若築建設 九鉄工業 他 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立舞松原小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ香椎八番館 | 1995 | 286戸 | 22.8万 | 1,640万 |
| ベルヴィ香椎七番館 | 1995 | 43戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ベルヴィ香椎6番館 | 1995 | 40戸 | - | - |
| ベルヴィ香椎10番館 | 1996 | 330戸 | - | - |
| ベルヴィ香椎 | 1995 | 286戸 | - | - |
| ベルヴィ香椎壱番館 | 1995 | 35戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| ベルヴィ香椎弐番館 | 1994 | 28戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| MJR舞松原 | 1996 | 15戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| ベルヴィ香椎参番館 | 1994 | 21戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| ベルヴィ香椎五番館 | 1995 | 286戸 | 25.0万 | 1,830万 |
| イトーピア香椎松崎中央公園 | 1997 | 17戸 | 26.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.6万 | 23.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。