フローレンス名島
福岡県福岡市東区名島4丁目4-10 | 築28年 | 2棟
推定相場
フローレンス名島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（28.3万円）を59.2%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2026年は45万/㎡へ、9年間で109.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では98.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均3,027万円です。4LDKが最も高く平均3,027万円、3LDKは平均2,956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,956万 | 1,990万 | 3,990万 |
| 4LDK | 8件 | 3,027万 | 2,970万 | 3,269万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島4丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.99m² ～ 90.91m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
フローレンス名島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フローレンス名島 |
1998年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 30件 | 24.3万 | - | 1件 |
|
本体 フローレンス名島 |
1998年 | 6階建 | 40戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名島駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩20分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス名島 | 1998 | 40戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレス名島第2 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 380万 |
| アリスト名島ファースト・ビュー | 2008 | 44戸 | 49.3万 | 4,090万 |
| サンライフ名島 | 1980 | 86戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| 藤和ライブタウン名島 | 1994 | 17戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| 名島コーポ | 1974 | 101戸 | 25.7万 | 1,700万 |
| エイルマンション名島駅前 | 2026 | 52戸 | - | - |
| フォルム九大東 | 1990 | 15戸 | 15.7万 | 300万 |
| ダイアパレス名島 | 1990 | 68戸 | 10.7万 | 230万 |
| 三愛シティライフ箱崎5 | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| エメラルドマンションリバーサイド貝塚 | 1984 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,599万円 | 88.6㎡ | 40.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 22.7万 | 28.6万 | 45.0万 |
| 4LDK | 21.5万 | 23.2万 | 25.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。