コンドミニアムパティオ友丘
福岡県福岡市城南区友丘5丁目14-5 | 築31年 | 12戸
推定相場
コンドミニアムパティオ友丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（28.6万円）より12.4%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,030万 | 1,455万 | 2,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（20.6万円）と比べて1.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区友丘5丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.89m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 中興 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立金山小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアムパティオ友丘 | 1995 | 12戸 | 25.0万 | 1,680万 |
| ロイヤルマンション友丘 | 1995 | 26戸 | 24.5万 | 1,590万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘2番館 | 2001 | 23戸 | - | - |
| JGMヴェルデ友丘壱番館 | 2001 | 31戸 | 36.1万 | 2,990万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘1番館 | 2001 | 31戸 | - | - |
| 金山団地49棟 | 1969 | 160戸 | - | - |
| 金山団地52棟 | 1971 | 30戸 | 12.1万 | 590万 |
| 金山団地53棟 | 1971 | 160戸 | 13.1万 | 680万 |
| 金山団地56棟 | 1971 | 160戸 | 10.2万 | 500万 |
| 金山団地48棟 | 1969 | 30戸 | 8.7万 | 450万 |
| 金山団地51棟 | 1971 | 160戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 67.22㎡ | 44.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 19.2万 | 18.2万 | 25.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.25万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.07万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.89万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。