エバーライフ東公園
福岡県福岡市博多区千代1丁目31-9 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.2万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、8年間で9.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2021年には110,000円へ、69.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
42.2〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均1,370万円です。1LDKが最も高く平均1,370万円、2DKは平均990万円です。
1LDK
1,370万
12件
2DK
990万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 1,370万 | 1,117万 | 1,688万 |
| 2DK | 7件 | 990万 | 556万 | 1,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
8件
24.2万/㎡
4-7階
12件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代1丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.34m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 地産建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ東公園 | 1977 | 20戸 | 15.6万 | 680万 |
| サヴォイフェアリーパーク | 2008 | 117戸 | 43.9万 | 1,600万 |
| ラ・レジダンス・ド 福岡県庁前 | 1992 | 223戸 | 28.6万 | 550万 |
| スカイコート福岡県庁前 | 2008 | 55戸 | 59.2万 | 1,450万 |
| デビットリンク東公園 | 2018 | 27戸 | - | - |
| David Link東公園 | 2018 | 27戸 | 62.0万 | 1,550万 |
| ロマネスク東公園 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 640万 |
| ネストピア博多ガーデン | 2021 | 36戸 | 58.2万 | 1,990万 |
| ファーネスト東公園 | 2006 | 49戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション県庁東 | 1992 | 65戸 | - | - |
| アーベイン東公園 | 1991 | 96戸 | 36.2万 | 3,300万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.6万 | 17.1万 | 27.8万 | - | 14.3万 | - | 15.6万 |
| 1LDK | - | - | 20.1万 | 31.6万 | 30.1万 | 32.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,299万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,299万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,330万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,340万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,299万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,299万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
1LDK
60,000〜65,000円
63,333円
3LDK
95,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。