サンリヤンアネックス美鈴の杜
福岡県小郡市美鈴の杜3丁目1-2 | 築20年 | 32戸
推定相場
サンリヤンアネックス美鈴の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（26.5万円）を0.0%上回って、小郡市全体の平均（19.3万円）を37.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2023年は26.5万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均1,780万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,996万円、３ＬＤＫは平均1,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,996万 | 1,754万 | 2,314万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,576万 | 1,477万 | 1,674万 |
| 3LDK | 4件 | 1,744万 | 1,507万 | 1,890万 |
| 4LDK | 4件 | 1,780万 | 1,670万 | 1,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（20.6万円）と比べて5.3万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市美鈴の杜3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 西鉄不動産 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三国が丘駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
小郡市立三国小学校
中学校
小郡市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤンアネックス美鈴の杜 | 2006 | 32戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| サンリヤン三国が丘駅南 | 2007 | 29戸 | - | - |
| サンリヤン三国が丘駅前 | 2016 | 63戸 | - | - |
| サンリヤン三国が丘2 | 1998 | 57戸 | 28.6万 | 2,299万 |
| サンリヤンアネックス三国が丘駅前 | 2000 | 28戸 | 23.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.6万 | 20.9万 | 26.5万 |
| 4LDK | 22.0万 | 20.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。