シティライフ下大利南
福岡県太宰府市吉松3丁目10-3 | 築31年 | 29戸
推定相場
シティライフ下大利南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（28.6万円）より11.9%低く、太宰府市全体の平均（24.4万円）を3.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,698万 | 980万 | 3,665万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市吉松3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 三井建設 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
太宰府市立水城西小学校
中学校
太宰府市立太宰府西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ下大利南 | 1995 | 29戸 | 25.2万 | 1,799万 |
| アンピール太宰府 | 2008 | 66戸 | 31.3万 | 2,160万 |
| アクロス太宰府パークレジェンド | 2007 | 61戸 | 29.4万 | 2,180万 |
| コアマンション下大利ネクステージ | 2000 | 183戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| MJRザ・ガーデン下大利 | 2022 | 303戸 | - | - |
| アルバガーデングランデージ下大利 | 2026 | 52戸 | - | - |
| シティライフ下大利 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| ロマネスク下大利駅前 | 1997 | 10戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| アルフィーネ大野城 | 1996 | 46戸 | - | - |
| アンピール下大利 | 2019 | 47戸 | 59.5万 | 4,190万 |
| 下大利団地10棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 72.6㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 29.7万 | 26.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。