ヴィルヌーブ春日原
福岡県大野城市錦町2丁目1-22 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.5万/㎡から2026年は41万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.4万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,460万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,710万円、3LDKは平均2,460万円です。
３ＬＤＫ
2,710万
3件
3LDK
2,460万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,710万 | 2,617万 | 2,813万 |
| 3LDK | 8件 | 2,460万 | 1,980万 | 3,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（34.7万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.7万/㎡
8階以上
5件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市錦町2丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 78.23m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ春日原 | 1995 | 51戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| ライオンズステーションプラザ春日原 | 1998 | 35戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| シティオ春日原 | 1997 | 37戸 | 38.6万 | 3,200万 |
| 春日原ハイツ | 1974 | 87戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| JGM南福岡 | 1992 | 30戸 | 19.4万 | 530万 |
| サンメゾン春日原 | 2022 | 112戸 | - | - |
| ロワール春日原L-IDEA | 2003 | 35戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| シティライフ春日原駅 | 2002 | 26戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| サンリヤン春日原ブランシエラ | 2022 | 95戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| サンライズマンション春日原 | 1979 | 12戸 | 12.8万 | 450万 |
| ロワールマンション春日原駅前 | 2000 | 68戸 | 39.3万 | 2,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 30.9万 | 36.6万 | 33.0万 | 30.3万 | 40.7万 | 41.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,020万 | 30.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額98,750円。
3LDK
93,000〜110,000円
98,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。