大野城ハウシーズ
福岡県大野城市中央2丁目3-11 | 築19年 | 36戸
推定相場
大野城ハウシーズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（36.1万円）を24.2%上回って、大野城市全体の平均（35.6万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、9年間で20.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
45.6万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,327万円です。4LDKが最も高く平均3,364万円、3LDKは平均3,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,327万 | 2,290万 | 4,876万 |
| 4LDK | 4件 | 3,364万 | 2,580万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（37.0万円）と比べて3.4万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市中央2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.01m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 快適計画 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下大利駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大利小学校
中学校
大野城市立大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城ハウシーズ | 2007 | 36戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| アーサー大野城セントラル | 2002 | 26戸 | 48.0万 | 3,599万 |
| 下大利中央パークホームズ | 1999 | 19戸 | 27.5万 | 2,300万 |
| アーサー下大利アクトステージ | 1995 | 36戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| アーサー下大利エクシオ | 1998 | 40戸 | 32.3万 | 3,080万 |
| オリエントハイツ下大利 | 1997 | 20戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| エイリックスタイルジーネクスト大野城中央 | 2008 | 36戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ダイアパレスアグール下大利 | 1991 | 30戸 | 37.0万 | 2,549万 |
| エイリックスタイルG-NEXT大野城 | 2008 | 36戸 | 39.2万 | 3,650万 |
| 東峰マンション上大利 | 1988 | 33戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| ヒューマインド下大利 | 2001 | 19戸 | 27.5万 | 2,698万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.2万 | 34.5万 | - | - | - | 42.8万 | 41.7万 | - |
| 3LDK | - | 38.5万 | 40.8万 | 38.0万 | 38.8万 | 38.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 41.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。