エイルヴィラセントラルガーデン大川
福岡県大川市上巻324-1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均1,346万円です。4LDKが最も高く平均1,346万円、3LDKは平均1,250万円です。
3LDK
1,250万
2件
4LDK
1,346万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,250万 | 1,200万 | 1,300万 |
| 4LDK | 5件 | 1,346万 | 1,198万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（14.9万円）と比べて2.1万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
4件
14.9万/㎡
8階以上
2件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大川市上巻324-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.48m² ～ 87.78m² |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩55分
蒲池駅
西鉄天神大牟田線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラセントラルガーデン大川 | 1998 | 36戸 | 13.7万 | 1,198万 |
| セントパール大川 | 2006 | 58戸 | - | - |
| エヴァ大川 | 1998 | 46戸 | 13.4万 | 950万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 15.2万 | 19.3万 | 13.7万 |
| 3LDK | - | 16.3万 | 17.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。